大连房产买卖纠纷律师仲裁

联系人:叶主任 微信号:13428977790 全国88座城市连锁律师事务所为您提供  全*面、高*效、准*确  的代理诉讼服务,专业代理诉讼服务: 1.房产案件 2.合同案件 3.经济案件 4.婚姻家庭案件 5.遗产继承案件24小时承接代理全国诉讼业务,如有困难，需要通过法律途径解决，请马上致电我。 本所专业的律师团队、严谨的工作作风、便捷的服务方式、的法律服务获得了多家公司和机构的一致认可；在此基础上我们将以更加敬业的态度持续为企事业单位及个人提供更为优质的专业协助。 小张：我买了一套新房，但开发商逾期交房和办理不动产证，我细看查看才发现，合同约定开发商既逾期交房又逾期办理权证时，购房人只能要求开发商择一承担违约责任。现在我应该怎么办？解析：遇到这样的问题，你既可以要求开发商承担逾期交房的违约责任，也可以要求其承担逾期办证的违约责任。商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需要出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。《民法典》第四百九十七条：有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。